1.招标条件

济南西站站前南综合体项目物业管理服务，招标人为济南城市建设集团资产运营管理有限公司，项目资金为自筹，项目出资比例为100%，资金已落实，现对本项目物业管理服务进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参与投标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况：济南西站站前南综合体项目，位于槐荫区日照路2753号，项目占地面积约16公顷，总建筑面积约179031.75㎡，其中西城大厦建筑面积：32247.83㎡，商业及公共配套区域面积：146783.92㎡。

2.2合同估算价：西城大厦物业管理服务费：7.5元/㎡/月；商业及公共配套区域物业管理服务费：327万元/年。

2.3招标范围：服务内容为范围内的物业管理服务，包括建筑主体的管理、配套广场、绿地保洁、绿化养护、全域清洁卫生、垃圾外运、秩序维护、会议服务、信件收发及文件打印服务，高低压配电、中央空调、消防监控、给排水、电梯等设施设备的运行、维护、维修管理，能耗管理及其他招标人要求的相关服务。

2.4服务期：2023年11月1日至2026年10月31日。

2.5标段划分：本项目共划分为一个标段。

3.投标人资格要求

3.1资质要求：投标人须在中华人民共和国境内合法注册，具有独立承担民事责任的能力；

3.2财务要求：财务状况良好，需提供近3年度（2020年度、2021年度、2022年度）财务状况表，企业成立年限不足3年的，则提供从企业成立至今的财务状况表；

3.3业绩要求：投标人近3年（自2020年9月15日至2023年9月15日止），承担过非住宅项目物业管理服务业绩【类似业绩：提供合同原件扫描件，以合同签订时间为准】；

3.4信誉要求：投标人近3年（自2020年9月15日至2023年9月15日止）社会信誉自查承诺（盖公司公章）；投标人未被“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）列为失信被执行人。招标人应对属于限制参与投标活动失信被执行人依法依规予以限制；

3.5本次招标不接受联合体投标。

4.合格投标人确定方法

资格后审。

5.获取招标文件的时间、地点及方式

5.1获取时间：另行通知；

5.2获取地点：网上获取；

5.3获取方式：请于2023年9月20日17：00前（北京时间），将下列资料原件扫描件（要求图片清晰可辨）制作成PDF文档发送至sdjzlq@126.com邮箱，邮件中请备注投标人名称、联系人、联系电话、邮箱及所报项目名称并电话通知招标代理人员。需提供以下资料的原件扫描件：

（1）营业执照副本或事业单位法人证书或其他证明；

（2）财务状况表；

（3）类似业绩合同；

（4）投标人社会信誉自查承诺及“中国执行信息公开网”网站截图；

（5）法定代表人证书或法定代表人授权委托书及身份证；

注：提交的申请资料查验，不代表资格审查的最终通过或合格，投标人最终资格的确认以评标委员会的资格审查为准。

6.提交投标文件的时间、地点及方式

详见招标文件。

7.发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台、山东省采购与招标网和山东省建设工程招标中心有限公司网上发布。

8.联系方式